1,000万ドルの牛の中空のモダンな家が契約中

2015年3月にひっそりと975万ドルで購入されたが、これは「短期保留」であったにもかかわらず、2012年に落札された住宅よりも23パーセント近く高かったが、その後ユニオン・ストリート2555番地にあるカウ・ホローの現代的な住宅が返還されるまでの間「使用」されていたにも関わらず、 2020年10月の市場価格は1,420万ドルで、この価格での売却は2015年から2020年までの合計で45.6パーセントの値上がりに相当し、広く誤報されている「サンフランシスコ」のケース・シラー指数の1年間の上昇率39パーセントをわずかに上回る程度だった。同じ期間です。

1990 年代にシャインホルツ アソシエイツによって解体および改装され、その後 2006 年にスタンリー サイトヴィッツ/ナトマ アーキテクツによってコンクリート、スチール、アルミニウム、ガラスで再建された 2555 ユニオン ストリートの敷地面積は 4 階建て約 6,000 平方フィートで、その中心には目玉のステンレス製ブルトハプ キッチンがあります。家の後ろにはダイニングルーム、ファミリールーム、テラスがあります。

2555ユニオンは2020年に売却に失敗したが、2021年10月に1260万ドルで再上場され、昨年1230万ドルで再上場され、先月には1020万ドルで再上場され、現在では「売り出し価格」とみなされている。 」、すべての業界統計と集計レポートによると、一切の削減はありません。

また、「希望価格」での売却は、2015 年第 1 四半期と比べて高級住宅の純値上がりがわずか 4.6 パーセントに相当する一方、「サンフランシスコ」のケース・シラー指数はすでに過去に比べて 20 パーセント近く下落している10 か月経っても「まだ 58% 増加しています!」 同じ期間にわたって。

サンフランシスコの老舗地区の高級住宅市場を知っていると思っているなら、今こそそれを知るときです。

これが 1,000 万ドル以上で売れる可能性はゼロパーセントです。

非常に 2000 年のデザインの詳細..

キッチンはシカゴのユナイテッドクラブの朝食ビュッフェを思い出させます。

これは、億万長者を魅了するトロフィー住宅であり、その多くはすべて現金で支払い、住宅ローン金利の影響をある程度受けません。 ベイエリアには、ニューヨークの地下鉄に次いで米国で 2 番目に億万長者が集中しています。 私たちは今、メディアの否定的な報道で厳しい時期を迎えていますが、市は小売テナント、芸術団体、商業不動産所有者がダウンタウンの空きスペースを活性化するのを支援する「Vacant to Vibrant」と呼ばれる補助金プログラムを発表しました。 ここには、市民の誇りを再燃させる創造的な頭脳がたくさんいます。 私の家族は、ここがいかに物価が高いことを十分に承知しながら、頭ではなく心でニューヨークから 1996 年に移住しました。しかし、ネットワーク、機会、文化、商業、創造性の面で、お金に見合った大きな見返りが得られるのです。

「ダウンタウンの空きスペースを活性化する」ための優れた方法の 1 つは、家賃が上昇しているときに行うべきことを行うことです。つまり、「市場の負担額を調べて、テナントが見つかるまで家賃を下げる必要があります。」

AFA の文化: ベイエリアには現在 3 つのスポーツ チームが存在します。 NYには何人いますか？ ラ？ シカゴ？ ベイエリア/SF の文化的重要性は急速に減少しています。

文化的重要性を維持するには、地域が何つのスポーツ チームを必要としますか? 😂

ナイナーズ、ジャイアンツ、ウォリアーズ、シャーク、アースクエイク。 このうち2つはもう出発しましたか？

ビッグ 3 以外のスポーツも含める場合、私の主張はさらに証明されます。

サッカーやホッケーがメジャーなスポーツではないと思っているなら、それはあなたがどれほど親密であるかを確かに物語っています。 文化的な参照を更新する時期が来ました。

なんというナンセンス。

LAに20年間NFLチームがなかったことで、LAの「文化的重要性」は低下したのだろうか？

LA には、何十年にもわたって世界クラスのチャンピオンシップを誇る野球チームとバスケットボールチームが存在します (ベイエリアのどのチームよりも多くのタイトルとチャンピオンシップを獲得しています)。 以前はレイダーズの本拠地だったが、ベイも負けた。 そして現在、NFL チームは 2 つあり、そのうちの 1 つは昨年スーパーボウルで優勝しました。

ドジャースは新型コロナウイルスの影響でシーズンが短縮された今でもワールドクラスにある。 それ以外の場合は、1988 年を見ていることになります。 。 それ以来、オークランド・アスレチックスは同じ数のチャンピオンシップを獲得しています。 。 。

あなたはLAでの数十年について話しますが、アスとレイダーズのいない過去13年間だけで、ジャイアンツがワールドシリーズで3回優勝し、ウォリアーズが4回NBAチャンピオンになり、49ersが2つのスーパーボウルに出場。

ボストンには主要なスポーツ チームが「わずか」 3 つしかなく (そのうちの 1 つは 49ers などの郊外にあります)、世界クラスの都市です。

実際、私個人としては、その都市の総合的な魅力や住みやすさを考えると、その都市にメジャーリーグのスポーツがあるかどうかはあまり気にしません。

気候がはるかに良く、ロサンゼルスには 10 倍以上の文化がないのに、SF とベイエリアにはどのような文化があるでしょうか? そして実際にノンストップでさまざまな場所に行くことができる国際空港。

LAとSFは別の場所です。 お互いに優れているとか劣っているというわけではありませんが、大きく異なります。 LA が好きでも SF は好きではないかもしれませんし、その逆も同様です。

億万長者は、1,000万ドル未満の個人資産の住宅ローン金利の影響をまったく受けませんが、より一般的な金利の影響をまったく受けないわけではありません（金利上昇がより一般的に資産価値に与える広範な影響を含む）。 SF は大好きですが、だからといって、これらの不動産すべてが資産バブルの最盛期の価値と同じであるという意味ではありません。

もしかしたら私は完全に間違っているかもしれませんが、それは疑わしいです。 角を曲がったところに、2611 フィルバートが昨年秋の入札合戦の後、落札価格より 5% 高い価格で再上場されています…おそらく彼らは市場のことをよく「知っている」のでしょう (あるいは、仲介手数料を支払った後に損失を出したくないだけなのかもしれません) …結局のところ、私もポニーが欲しいです）。

これが億万長者の「トロフィーの家」だと思う人は、億万長者のトロフィーの家を見たことがない人だけです。

親衛隊さん、「サンフランシスコの確立された地区の高級住宅市場を知っていると思っているなら、今こそそれを語る時だ」というコメントは何を意味しますか。 読者は関係者に連絡を取るべきだと言っているのですか？ 人々が市場で洗い流されるさまざまな時間について投稿しているのは知っていますが、そのフレーズがそのように使われているのを他の場所で見たことがないし、それが何を意味するのかまだよくわかりません。

これはきっと、「この家がいくらで売れるか推測してください」という意味だと思います。

ジェリー: それは、対象物件がいくらで売られるべきか知っていると思う読者は、実際の終値が公開される前に、その売却価格がいくらであると思うかをスレッドにコメントして投稿する必要があるということです。

私はダウンタウンの仲介業者と、家賃ゼロで空きスペースを埋めようとしているビルオーナーの両方と話をしましたが、依然として望ましい利用者を引き付けることができません。 家賃を下げれば空いた商業スペ​​ースが埋まるというのは迷信です。

別の小売テナント、アンソロポロジーがユニオンスクエアから撤退している。 SFの億万長者たちは皆、ドアを開けておくことができません。

そうですね、家賃を下げることが効果がないことに同意する前に、ダウンタウンの仲介業者や空きスペースを持っているビル所有者がどのような「望ましいユーザー」に同意するのかを誰もが聞きたがると思います。

もしあなたの言っていることが真実で、あなたが話しているダウンタウンのブローカーや建物の所有者の言うことが正しければ、発表されたばかりの補助金プログラムの運営に割り当てられている「約70万ドル」を市が支出する必要はないでしょう。このスレッドの前半でロバート・ヘラー氏が同時期に言及した「空き地から活気へ」と呼ばれる市は、主に固定資産税、営業税、不動産譲渡税の引き下げにより、今後 2 会計年度で 7 億 2,800 万ドルの赤字を予測しています。

「そうですね、家賃を下げることが効果がないということに同意する前に、ダウンタウンの仲介業者や空きスペースを持っているビルの所有者が「望ましいユーザー」とは何なのかを誰もが聞きたがると思います。」

地主は、10億ドル以上のキャップを有する多国籍企業に対し、数百万平方フィートの空きオフィススペースを無料で占有してもらうことを求めています（トリプルネットを除く）。 地元の商人、職人、PDR の使用者は申請する必要はありません。

非常に単純です。望ましいユーザーとは、通常の営業時間はドアを開け続け、（オフィスや銀行ではなく）1 階で活動し、通りを活気づけ、魅力的または興味深いウィンドウディスプレイを備え、上層階のオフィステナントを検討している人が使用するリソースとみなされており、近隣の他の用途を補完するものです。

言い換えれば、仲介業者や建物の所有者にとって望ましいことは、近隣の他の苦境に立たされている企業や不動産、そしてそれらの企業や不動産を利用する市民にとっても望ましいことと全く同じなのです。

この家を購入する場合は、すべてのステンレス鋼を磨いて指紋が付かない状態に保つためだけに、フルタイムの家事スタッフを配置する予算を必ず立ててください。 それはゴールデンゲートブリッジの塗装に似た、終わりのない仕事のように思えます。 一方の端を終了するまでに、もう一方の端からやり直す必要があります。

アップデート：1,000万ドルの牛の中空の家がより安く取引される

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