Bone Hollow Studio はハドソンバレーでモダンな住宅を設計しています

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アコードのボーン・ホロー・スタジオが開発した4ベッドルーム住宅「アウルズ・ネスト」は、市場に出てから24時間以内に200万ドル強で落札された。

最近の日曜日の午後、女性経営のハドソンバレー開発会社ボーン・ホロー・スタジオの町の最新住宅をチェックしようと数十人がアコードに集まった。それは友人や家族によるプレセールのショーで、ゲストはキャビア添えジャガイモなどのオードブルをつまみながら、きれいな5インチのオーク材の床の上で靴下を履いたままワインを飲んだ。高さ 6 フィートのアーチ型天井の下、轟音を立てて焚き火の前で、お祭りの喧騒が大きな部屋を満たしました。

ベッドルーム 4 室、広さ 3,282 平方フィートの家には、敷地内から伐採された特注の木工品と梁が使われており、名前は「Owl's Nest」です。これは、ボーンホロースタジオの女性エリカブラウンが、地元の建築業者ハドソンバレーホームズアンドリノベーションと提携して、ボーンホローロードにある 4 軒の家のうちの 1 軒です。

ブラウン氏の経歴は不動産開発ではなく広告業界にあり、それがこの取り組みに役立つことが証明されています。彼女は計画、予算、スタイルを決めます。

「プロジェクト管理の部分は、私にとってとてもやりやすいことなんです」とブラウンさんは、建設業者の父親を含む来客（「知っていることはすべて教えてくれた！）」が彼女の前を通り過ぎていく中、2階の廊下で新しく塗られた壁にもたれかかりながら言った。ストーンリッジのロン・シャーキーのいくつかのアンティーク品を含む家具は販売価格に含まれていませんでしたが、追加料金を払えば購入できました。

このモダンな住宅の販売を支援するために、数日後に仲介業者のオープンハウスが計画されていた。しかし、プレセールの集まりから24時間も経たない月曜の朝までに、すでにこの物件のオファーが受諾されていたのは驚きだった――ボーン・ホロー・スタジオの最後の家も昨年5月にすぐに売却されたにもかかわらず。

アウルズ・ネストの代理人を務めるバークシャー・ハサウェイ・ホームサービス・ナットシェル・リアルティのローレル・スウィーニー氏は、「私が考え、顧客に伝えてきたのは、市場は正常化しつつあると信じているということだ」と語った。スウィーニーさんはブラウンさんに自宅も売却したが、その家もたまたまボーン・ホロー沿いにあり、「素敵な田舎道だった」と彼女は語った。

しかし、フクロウの巣での急速な好転の後、スウィーニーは市場の評価を再考していました。「これは完全に在庫不足と関係している。アルスター郡の通常の市場では、平均して650戸の住宅が売りに出されている。現在271戸あり、そのうちのいくつかは契約中で、それがすべての価格帯だ。信じられるだろうか？彼らは売りに出ている」 7万ドルから499万5000ドルへ。」

20年以上地元で不動産を販売してきたスウィーニー氏は、買い手市場では一度に1,100戸もの住宅が売りに出されたと指摘する。「それが買い手の行動に影響を与えている。それが金利の安定と相まって、この市場を今のような形にしているのである」と彼女は語った。

ブラウンは、贅沢と住みやすさの間の紙一重の達人です。彼女はドイツとアメリカ中西部で育ち、ハドソンバレーに定住するまで各地に住んでいました。

「ここに来たときほど、本能的に強い反応を感じたことはありません。人々、エネルギー、それは私にとって本当に特別なものです」と彼女は語った。そこで彼女は下調べをし、自分の道路に約18エーカーの土地を購入し、信頼できる建築業者に依頼して分譲の手続きを進めました。

Brown のような女性開発者は非常に少数です。キャリアアドバイス会社Zippiaによる米国の不動産開発者の人口統計の分析によると、米国の不動産開発者の女性はわずか33.1％だという。地方では数が少なくなります。スウィーニーによれば、多くても3つだという。「女性の建築家やデザイナーもいる。開発者？片手で数えられるくらいだ」と彼女は言う。

文字通り彼女自身の裏庭で働くことは、ブラウンの仕事に影響を与えています。「私たちは3エーカーの区画を持っていますが、意図的に、もう少し大きくしたいと考えていましたが、また分割されるほど大きくはなりませんでした。もっと家を建てることもできましたが、ここは私の近所です。私はそうしませんでした」ここに6、7軒の家を建てました」と彼女は言いました。

アウルズネストの敷地面積は 5.2 エーカーです。大きな建物は意図的に道路から奥まったところにあります。暖かい季節には、木々が葉でいっぱいになると、通りからは見えなくなるとブラウンさんは言います。

Owl's Nest を逃したことを残念に思っている潜在的な購入者のために、Bone Hollow Studio の次のプロジェクトは 6 月までに準備が整うはずです。ブラウンは一度に一つずつ取り組んでいきます。ただし、見た目は同じではありません。サイズや構成に至るまで、それぞれがユニークです。デザインの選択という点ではいくつかの類似点があります。ブラウンが好むニュートラルなパレットと、モダンな居心地の良さを感じさせる細部へのこだわりですが、ボーンホロースタジオは型にはまった家を量産しているわけではありません。「それぞれの家は全く異なる。それぞれの物件が私たちがこれから何をしようとしているかの指針となった」とブラウン氏は語った。

ボーンホローロードの 4 軒の家に加えて、近くのマーブルタウンのラプラロードでも 5 番目のプロジェクトが進行中です。そして将来的にはさらに多くのことが起こるでしょう。ブラウンさんは地元の開発者であることに喜びを感じています。「このまま続けていきます。順調に進んでいます。」

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