完全な混合を最大にする

ロンドンのフィッツロビアのシャーロット・ストリート 80 番地に位置するこの計画には、公営住宅、新しい公共庭園、小売スペースが含まれています。

隣接する新しいアパートメントのブロックは、アスタ ハウスのオフィス宿泊施設の 2 階の上にあります。

シャーロット・ストリートにあるこのプロジェクトの島の敷地は、もともと 1960 年代に郵便局の本社として建設され、以前はサーチ & サーチによって占有されていました。 このメインブロックは 90 メートル四方で、既存のファブリックを新しい建築要素に縫い合わせて 1 つの建物に結合されています。

さまざまなファサード処理、セットバック、テラスにより、柔軟な大規模なフロアプランを維持しながら、ブロックの外部を断片化しています。

既存の建物の中心部を計画の中心に移設し、各隅に 3 つのアトリアを配置し、光と通風をもたらします。

アトリアの位置を強調するこれらの灯台と枠に囲まれた窓ベイの眺めは、周囲のタウンハウスの規模からインスピレーションを得ています。

新しい建物は元の建物より 3 階高く、10 階建てで、セットバックレベルが質量を軽減し、周囲のエリアとテムズ川の景色を望むテラスを提供しています。

古いものと新しい特注の雨戸コンクリートを混ぜ合わせてブロックの半分を包み、深い露出を持つ窓を囲んでいます。 ウィットフィールド ストリートの赤と黄色のレンガは、チッティ ストリートとシャーロット ストリートに面したダークグレーの長い形式のピーターセン レンガで補完され、正面玄関には風化した鋼製の彫刻的な柱廊玄関が目印です。

アトリアの内部は、コンクリートが露出しており、入り口エリアには黒いコンクリートの床があります。 レセプションにはデンマーク産オーク材の床が敷き詰められ、露出した構造用鉄骨フレームが全体に表現されています。

重要な既存のファサードを維持するだけでなく、建物は再生可能電力源を使用したオール電化です。 アトリアは新鮮な空気もリサイクルしており、開閉可能な外部窓と組み合わせて混合モード戦略を実現できます。

チッティ・ストリートとウィットフィールド・ストリートに囲まれた建物の南東部分には、シャーロット・アパートメントとして知られる19戸の民間賃貸住宅が入居しており、その下のカフェは新しい240平方メートルの公共スペースであるポエッツ・パークに面している。

2011年、当時のロンドン市長ボリス・ジョンソンは、再開発計画を阻止するというカムデン市議会の決定を覆した。 これは、区の計画委員会が、敷地の「過剰開発」であり、手頃な価格の住宅やオープンスペースが不足していると主張して、この計画を拒否した後に起こった。

しかし、ジョンソン首相は6月に申請を引き継ぎ、この計画は「首都のこの地域の繁栄とロンドンの経済全体にとって極めて重要」であると主張してプロジェクトを承認した。

現在完成したオフィススペースは、すでにボストンコンサルティンググループと、プロジェクトのエンジニアでもあるアラップの本社として使用されている。 近くのアスタ ハウスには、エンジニアリング会社エリオット ウッドの本拠地である 1,020 平方メートルの改装された職場も含まれています。

このプロジェクトは、2019年に完成した同じくダーウェントのフレッチャー・プリーストのブルネル・ビルディングに続くものである。

ダーウェントによる今後のプロジェクトには、カーモディ・グロークが任命されたブリクストンの大規模オフィスビルが含まれる。

Make は 10 年以上にわたり、シャーロット ストリート 80 番地でダーウェントと協力してきました。その間、経済状況が変化し、オフィスのガイドラインも変わりましたが、素晴らしい社交スペースや混合モード換気のオプションなど、このプロジェクトは関連性を保ち続けています。そしてグリーンエネルギー戦略。 80 シャーロット ストリートのデザイン コンセプトは、その規模と特徴の両方において、フィッツロビアの背景に対する本質的に都会的な反応です。 新しい街区の集合体を解体することにより、正面玄関やポケットガーデンなどのセットバックスペースも同様にこれを達成します。これらのスペースも、プロジェクトがエリアのアイデンティティと周囲の街路景観にどのように対応するかという点で重要です。

80 シャーロット ストリートは、露出した鉄骨構造と自己仕上げの材料を備えた、英国後期モダニズムにインスピレーションを得たものです。 全体的に、構造表現には本当に誠実さがあり、鉄骨フレームとコンクリートの床スラブが全体的に見られます。

建物は精巧に作られています。 たとえば、露出したコンクリートの軒天井が鋼製型枠上に押し出し成形され、完成したパネルに光沢が与えられました。 外側のシャッターボードのコンクリート被覆材は、木材の型枠から製造されたゴム型に対して鋳造され、比較的滑らかな木目仕上げが施され、汚れの付着を最小限に抑え、汚れを軽減するように選択されました。 ピーターセン製のデンマークの長尺レンガは、パネルの接合部分を避け、手作りの品質を称えるために現場で手作業で積み上げられました。 風化したスチール製の玄関ポーチは、継ぎ目を最小限に抑えてイタリアで作られました。

建物のコンクリートと鉄骨フレームは、レセプションにはオーダーメイドの革張りの座席、テラスには木製の掘り込み式座席とカバナ、地上階のカフェには真鍮のバートップなど、特別な仕上げ要素を追加することで強化されています。 エレベーターには 3 層のステンレス鋼メッシュの壁パネルと低レベルの照明が取り付けられています。 このようにして、ソーシャル スペースは独特で特別な感じがします。これは特徴的な照明とさまざまな光レベルで継続され、商業オフィス スペースよりもホスピタリティを彷彿とさせます。Make のリード アーキテクトであるジェイソン マッコール氏は次のように述べています。

2007 年にロンドン マーチャント セキュリティーズとの合併を通じて、シャーロット ストリート フィッツロビア 80 番地にある島の敷地を含むロンドン中心部の同社の重要なポートフォリオを当社が取得したときのことです。 その後、サーチ＆サーチの本拠地となった建物は老朽化しており、天井が低いなどさまざまな問題を抱えていた。 しかし、この 1.4 エーカーの敷地は、ウエスト エンドの中心部にユニークな複合用途計画を立てる素晴らしい機会を提供してくれました。

プロジェクトの規模と複雑さ、そしてフィッツロビアでの長年の所有権を考慮して、私たちは主要な関係者、コミュニティグループ、個人を早い段階から参加させました。 また、地域の取り組みを支援するためにコミュニティ参加プログラムを立ち上げ、その多くはコミュニティ基金を通じて継続的に支援しています。

モデル

Make との大規模な設計作業の後、主要な要素を再開発しながら既存の建物の一部を保持する機会が検討されました。これにより、この敷地の可能性を完全に実現できるようになります。 建物の質量を分解するために、Make の指示の下、手作りの Petersen Tegl レンガを使用し、各立面処理で差別化を図り、フィッツロビアの断片化された所有権の遺産と、頬と頬を合わせて配置された建物の「パッチワーク」に現代的な方法で対応しています。 。 当社の素材と職人技へのこだわりは、コールテン鋼製のエントランスポータルからビル・アンバーグによる専門の革張りに至るまで、社内でも継続されています。 アラップとボストン コンサルティング グループという 2 つの主要な占有者に建物を事前に譲渡したことは、あらゆるレベルでのデザインとディテールに対する当社の投資の価値を証明しています。

占有者と地元住民の快適性をさらに高めるために、ニューヨークのペイリーパークにインスピレーションを受け、ヒューゴ・ダルトンのエレガントなコレオグラフィック・フォームの彫刻を特徴とするポケット・パークが南側に設けられています。 これは、すぐに再び賑やかなロンドン中心部の地区になることを私たちが望んでいる場所に、歓迎の聖域を提供します。サイモン・シルバー、ディレクター、ダーウェント・ロンドン

現場から始める2015 年 7 月完了2021年内部総床面積29,800㎡（オフィス）、4,200㎡（住宅）契約形態設計と構築建設費未公開建築家作る詳細設計と納品アーニー・フェンダー・カツァリディスクライアントダーウェント ロンドン構造エンジニアアラップM&EコンサルタントアラップQSエーコム景観コンサルタントポール・ゲイザーウィッツ音響コンサルタントクラーク・サンダースプロジェクトマネージャーアビソン・ヤングCDMコーディネータージャクソン・コールとマルチプレックスCDM認定建築検査士BRCS元請業者マルチプレックス使用したCADソフトRevit

オンサイトのエネルギー生成2.4%年間水道水使用量1人あたり5.9立方メートル50Paでの気密性3m3/h.m2暖房・給湯負荷4.95 kWh/㎡/年ファサードの全体的な面積加重 U 値1.32 W/m²Kシステム設計寿命25年建築設計寿命60年固形化/全寿命炭素1,562 kgCO2eq/m²年間CO2排出量（TM54規制値および非規制値）25 kgCO2/m²/年

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