近所の人たちとよくある庭のトラブルを解決する方法

音量を下げてほしいという願いを無視する騒々しい隣人や、家の増築計画に伴い庭からの日差しを遮る隣人ほど最悪なものはありません。 場合によっては、これらの問題は礼儀正しく会話することで解決できますが、直面すると攻撃的になったり失礼になったりする人もいます。 これが事実である場合、Hedges Law の弁護士で紛争解決のスペシャリストである Matthew Cotton が、世帯がこれらの隣人紛争を解決する方法を共有しています。

家でリラックスしようとしても、悪夢のような隣人がいると、特に騒音がひどい場合にはそれが不可能になることがあります。

マシュー氏によると、隣人間の紛争の約半分は騒音に関連しています。 同氏は、もし各家庭が騒音の多い隣人のせいで困難に直面しているのであれば、まずその問題について話し合うか、騒音を止めてもらうよう手紙を書いてみることを勧めた。

しかし、このアプローチが失敗した場合、専門家は「地方自治体に連絡して騒音軽減通知を受け取るか、裁判所を通じて差し止め命令や補償を求めることを検討してください」とアドバイスした。 英国人は、gov.uk の地方自治体チェッカー ツールを使用して、自分の地方自治体がどこであるかを知ることができます。

共用の私道やその他の通路は、多くの近隣住民との争いの原因となる可能性があり、関係者に日常的な迷惑を引き起こすことがよくあります。 幸いなことに、マシューはこれを解決する方法を共有してくれました。

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同氏は次のように説明した。「地役権（「他人の利益のために土地や財産に対して行使される権利」）が存在する土地を所有している場合、例えば門扉を設置するなど、その通行権に干渉することはできない。鍵はありません。しかし、ブロックされている自分の所有物にアクセスする権利から利益を得ている場合は、裁判所を通じて差し止め命令や補償を求めることができます。」

迷惑をかけている人に対して法的措置を講じることができるためには、ブロックが実質的な妨害である必要があります。

フェンスの所有権は「近隣紛争で最もよくある質問の一つ」であると専門家は主張した。 同氏は、「フェンスの所有権（つまり、フェンスが誰のものか）と維持する義務（つまり、誰が修理または交換しなければならないか）の間には違いがあることを覚えておくことが非常に重要だ」と述べた。

「答えは多くの場合、関係する不動産の権利証書の中に見つかります。」 ただし、フェンスが法的境界線と同じ位置にない可能性があることも念頭に置く価値がある。これは「まったく別の問題」だ。

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土地の所有者は、敷地内にはみ出した枝を境界線まで剪定することができます。 しかし、マシューは庭師たちに、これを行う前に、特に境界線がどこに存在するかについて疑問がある場合には、その意図について隣人に話すよう勧めた。

同氏は、「他人の木や植物の枝を剪定したり切り落としたりして損傷を与えると、高額な物的損害賠償請求につながる可能性がある。

「さらに、厳密に言えば、剪定した枝を切るときは、その木の所有者に提供する必要があります（フェンスの向こうに投げ戻さないでください）。」

イタドリは「法的問題の地雷原」につながる可能性があるが、「覚えておくべき重要なこと」は、この植物を野生に広げることは「犯罪」であるため、植物を乱さないことである。

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マシュー氏は次のように説明した。「イタドリに起因する可能性のある民事訴訟は数多くあり、その中には、その除去の差し止め命令や、影響を受ける不動産価値の減少に対する補償を求める地主も含まれる。

「蔓延の影響を受けている人は、蔓延を根絶するためにどのような手順が必要かについて専門家に直ちにアドバイスを求めるべきであり、その後、蔓延から生じる問題について紛争弁護士に相談すべきです。」

ゴミ箱に関する懸念では、問題の深刻度を評価するために環境保健局の関与が必要になることがよくあります。 近隣の敷地からの臭気が迷惑を引き起こしている場合、問題を解決するには地方議会か紛争弁護士に相談するのが最善であると専門家は述べた。

同氏は、「これには、隣人の特定の行動を止めるか、是正措置を講じるよう命令する差し止め命令が必要になるかもしれない」と述べた。

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家を増築したり、ロフトを改造したり、庭を使って物置やガレージ、別棟を建てようとしている人にとっては、隣人が受け取る光の量である「光に対する権利」に影響を与える可能性があります。

マシュー氏は、「光に対する権利は、建築を希望する人が他人の窓や開口部への光の量や通過を減らすことを妨げる。」と説明した。

「法的には、採光権は『ある土地を越えて別の土地にある建物の窓やその他の開口部に日光が通過した場合、その上に建物がある土地の所有者は最終的に採光権を取得することができる』と定義されています。これは、最初の土地の所有者がその窓や開口部への光の量や通過を減らすことを防ぐ権利です。」

「光に対する権利は紛争の大きな原因となる可能性があり、この権利を侵害すると、影響を受ける隣人や地主が差し止め命令や補償を求める結果となる可能性があるため、遵守する必要があります。」