浸水、菌類、床材

あなたの施設が洪水で有名な地域にある場合、その原因が川岸の氾濫、ダムの決壊、大気中の河川、パイプの破裂、ハリケーンなどのいずれであっても、その床材には自然の影響に耐える機能が必要です。

しかし、床材の選択肢はたくさんありますが、どれが正しいのでしょうか? 洪水が起こりやすい施設に適切な床材を選択する方法だけでなく、特定の建物の外観、雰囲気、全体的なニーズに適した床材を選択する方法についても読んでください。

多くの場合、選択をしようとするときは、うまくいかないものを取り除くことが良い出発点となります。 修復業界向けに全国的に認められた研修施設である、ペンシルベニア州レディングにある修復技術研究所の教育責任者であるチャック・ブートール氏によると、洪水や湿気による損傷の危険がある床で避けるべき主な材料は、木材、リグニン（有機ポリマー）であるとのことです。 、セルロース、ラテックス。

「あらゆる種類の木材や木材複合材、あるいはあらゆる種類のリグニンやセルロースベースの床材は洪水の影響を受けるだろう」と同氏は述べた。

カーペットは湿気の多い環境には最適な選択ではありませんが、使用する接着剤によっては、接着剤で貼り付けたカーペットが必ずしも悪いわけではなく、洪水の後に節約できる可能性があります。 ブトール氏によると、洪水のリスクが高い一部の施設ではアストロターフタイプのカーペットを選択する可能性もあるという。

浸水しやすい施設の場合、Boutall では次の 3 種類の床材を推奨しています。コンクリート耐水性の床システムを実現する最良の方法は、完成したコンクリート床を用意することです。 コンクリートの場合、「通常、表面層を剥がして再研磨しなければならないことの方が最悪です」とブトール氏は言う。

ユタ州スプリングビルにあるコンクリートの施工と強化のためのサポート製品のメーカー、Curecrete Distribution の技術セールス スペシャリストである Jim Varnell 氏によると、コンクリートとセメント質のテラゾ床を緻密化するプロセスにより、材料の細孔が閉じられ、吸水が最小限に抑えられます。

「高密度化された床は、吸水性が低く、耐摩耗性が高く、カビの発生がほとんどまたはまったくなく、簡単に修理できます」とバーネル氏は言います。 コンクリートの床を使用し、その恩恵を受ける可能性のある施設には、学校、博物館、競技場、レストラン、病院、倉庫、店舗、駅や空港などの交通センターなどがあります。

コンクリートのもう 1 つの利点は、床のメンテナンスの手間がかからないことです。 「適切に設計され実施されたメンテナンス プログラムにより、緻密化コンクリートを簡単に維持し、高い機能レベルに保つことができます」と、Varnell 氏は述べています。

ただし、コンクリートがすべての施設に最適であるとは限りません。 「見た目が気に入らない人もいます…そして、音を反射するのでかなりうるさいです」とブタール氏は言う。 トップコートを正しく塗布することも非常に重要です。 そうしないと、下にあるコンクリートからの湿気が空気中に上昇しようとして、コーティングに泡が発生する可能性があります。

バーネル氏は、コンクリートも、他の硬質表面の床材と同様に、濡れると滑りやすくなるリスクがあると述べた。 そして、確かに「工業的」な外観を持つ傾向があるが、「緻密に磨かれたコンクリートは、着色することができ、細かいものから大きなものまで、さまざまな程度の骨材の露出を提供できるため、高級な装飾に適合することができる」とヴァーネル氏は付け加えた。

もちろん、コンクリート床システムを追加するコストは施設の規模によって大きく異なりますが、3 つの推奨事項の中で最も安価になる可能性が高くなります。 ヴァーネル氏によると、「大きな工事は平方フィートあたりの単価が低くなり、小さな工事の場合は高くなります。一般に、高密度の床は[単独で]平方フィートあたり0.20ドルから0.35ドルの費用がかかります。高密度で磨かれたコンクリートは[合わせて]2.00ドルから0.35ドルの費用がかかります」平方フィートあたり 3.50 ドル。これには材料費と労働力の両方が含まれます。」

セラミック/磁器タイル Boutall の推奨リストの次に挙げるのは、セラミックか、できれば商業場所では摩耗しやすい磁器タイルです。 ただし、洪水の影響を受けない適切な種類の接着剤を使用することに注意する必要があります。

「今日、ラテックスベースの接着剤を使用している人もいますが、ラテックスの種類と混合物によっては、接着力が低下する可能性があります。基本的に、タイルが床から剥がれ始めたり、実際にグラウトラインにカビが生えたりする可能性があります。 、" 彼が説明した。 「エポキシタイプのグラウトをお勧めします。接着剤が水の影響を受けないように注意してください。」

セラミックや磁器のタイルは美しく、非常に耐久性があるが、ブタール氏が推奨するタイルの中で最も高価になる可能性が高いとブタール氏は語った。

高級ビニールタイル Boutall が推奨する最新の素材の 1 つは、高級ビニール タイル (LVT) です。 同氏は、LVTの少なくとも1つのブランドが耐水性だけでなく防水性も証明されていると述べた。 「多くのメーカーは『耐水性』という言葉を好んで使いますが、これはコップ1杯の水をこぼして10秒以内にタオルで拭いたとしても、あまり効果が無いという意味です」 「床の上です。それは浸水ではありません。つまり、耐水性と防水性の間には大きな違いがあります。」

もう 1 つの利点は、LVT は音の反射が少ないため、セメント床やセラミック/磁器床よりも静かであることです。 また、施設の装飾に優れたデザインの美しさをもたらすこともできます。 おそらくセラミック/磁器の床材ほど高価ではありませんが、おそらくコンクリートよりは高価になるでしょう。

「1 オンスの予防は 1 ポンドの治療に匹敵する」という古いことわざは誰もが知っています。 浸水しやすい施設に関して言えば、防止する必要があるのは菌類の発生です。

床材が湿気を捕らえると、通常はカビのような菌類が繁殖します。 このような病原体の存在は、建物の居住者、特に肺疾患や免疫力が低下している人にとって危険な状況を生み出します。

米国疾病管理予防センター (CDC) によると、カビが発生し始めたら、カビが繁殖して建物に害を及ぼすのを防ぐために、カーペットや影響を受けた木材などの水害を受けた物品を敷地内から完全に取り除く必要があります。居住者。 床材の設置、撤去、交換を継続的に行うのはコストがかかり、非効率的です。 放っておくわけにはいきませんが、定期的に交換する費用も賄えないかもしれません。 したがって、浸水被害を受けやすい床材を使用することで節約できたとしても、長期的には費用がかかるだけです。

しかし、あなたの建物の床が現在浸水しやすい場合はどうなるでしょうか? ブトール氏によると、洪水が起こる前にそのような床材を剥がすことは必ずしも意味があるわけではないという。 「まだ十分なサービス価値が残っているのであれば、処分することを心配する必要はありません」と彼は言う。 カビの危険性だけでなく、洪水の水は特徴的に有害な病原体で汚染されているため、「洪水後にはほぼ確実に撤去される」という。

ただし、洪水が発生した後は、将来の洪水時にカビが発生しにくい床材の選択に集中できます。 ヴァーネル氏によると、その時点では磨かれたコンクリートの床が良い代替品となるだろう。ヴァーネル氏によれば、床は多孔質で最小限であり、そのためカビが定着し成長するための場所や、カビの「餌」となる栄養素があまりないからだ。

最も魅力的で最も安価な床材を探したくなるかもしれませんが、目的や機能を無視してそうすることは大きな間違いになる可能性があります。

キャリアを通じて商業不動産の所有者でもあったブトール氏は、ほとんどがその考え方の餌食になると指摘した。 「非常に多くの人が、床材を選ぶ際に、美しさを第一の選択肢、そして唯一の選択肢として、あるいは美しさとお金を重視しています」と彼は言う。 人々は、「見た目が最高で、最も安い床を設置してほしい。それは非常にきれいで、非常に安価なので、それを設置しましょう」と考えます。

「しかし、最大の問題は、それがその地域にふさわしくないということです。」と彼は続けた。 床の位置や用途にとって実用的ではないために、時間の経過とともに床がすぐに傷んでしまうと、最初に施設の床の購入者を魅了した美しさと価格も同様にすぐに議論の余地を失うことになります。

その代わりに、「実用性と魅力を組み合わせるために最も重要なことは、床の用途に合わせて設計された床であることを最初に確実に確認することです。」と彼は言いました。 床の通行状況、​​用途、浸水の可能性について自問して、実際に床を最適に判断し、見た目や価格よりも優先する必要があります。

洪水防止には、洪水のリスクを軽減し、洪水が引き起こす可能性のある被害の範囲を軽減することが伴います。 洪水が絶対に発生しないことを保証するものではなく、また、被害が絶対に発生しないことを保証するものでもありません。 最悪の事態に備えて計画を立てるのが最善です。

洪水が発生した場合、Boutall では、まず建物の居住者全員と訪問者の安全を確保することをお勧めします。 建物内に人がいる必要がない場合は、立ち入りを禁止します。

次に、リスク管理者として機能する人に連絡し、そのような出来事や損失に対して確立された企業ガイドラインに従う必要があります。 リスク管理者がいない場合は、保険代理店に直接電話して事象を報告する必要がある場合があります。最後に、発生した損害の事前評価である「トリアージ」を実行する必要があります。 Boutall 氏は、次の 3 段階のプロセスを通じてこれを行うことを提案しています。

「私たちがやりたいのは、床からの湿気が吊り天井に移動して垂れ下がってしまわないように、湿度を非常に迅速に制御することです。」と彼は言いました。

コンクリートの床が関係する浸水事故の後も、直ちに清掃が必要です。 「確かに、磨かれたコンクリートは、カビを攻撃する通常の消毒剤で消毒できます」とバーネル氏は言う。 「漂白剤を使用すると床に汚れが付く可能性がありますが、床を傷めることはなく、修復することができます。」

専門家らは、洪水の緊急事態に十分前から行動計画を立てて準備することが最善であることに同意している。 計画が施設の住民の安全を優先し、いざというときに、あるいはおそらくそのときが来たら、迅速かつ効果的に実行できるようにしてください。