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2023 年 6 月 2 日|エリック・トーケルズ著

注目の新規出品…。

バーナム・ウッドのクロッカー・スペリー・ドライブ412番地にあるインテリアデザイナー、故スザンヌ・ラインスタインの自宅（1,230万ドル）は、建築よりもスタイルの勝利である。 この建物には通りの存在感はほとんどなく（それが、リスティングでファサードの写真が省略された理由だろう）、リビングルーム、ダイニングルーム（読書室に改装）、キッチンはすべて少し狭すぎて、小部屋のように並んでいる。 それでも、「限られたパレットのチャンピオン」であるラインシュタインは、それを崇高なものに変えました。 細部は完璧です。 （カッティングルームだけでも芸術品です。）この家は、直接の隣人がほとんどいない場所と、実際よりも広く見える裏庭からも恩恵を受けています。

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コーブ ハウスの夫婦チームは、ジョセフ プランケットが設計し 1927 年に建てられたアラモ通り 18 番地 (362 万 5000 ドル) で、より興味深い骨組みを扱っていました。間取りは今日の標準からすると奇妙であり、それが原因の一部です。素晴らしい建築の繁栄とともに、特別な気分になります。 そして、別の機会が来るまでそこに住むつもりだったデザイナーたちは、この物件を最大限に活用し、温かみのあるミニマリスト的な改装を施しました。 ただし、昨年10月に187万5,000ドルを支払ったときと同じ注意点が存在する。家はステート・ストリートと平行に走る路地に突き当たっているのだ。 さらに、サンロケで最も可能性の高いデモであ​​る家族は、ファミリールームを望むかもしれません。 もしかしたら、誰もがこの愛らしいプレイハウスに詰め込むことができるかもしれません…。

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ラインシュタインの家は、ホープ・ランチのベンディタとロブラダの環状線にある1.5エーカーの旗地にある、同様のラインを持つ1971年の住宅である4662 Via Roblada（645万ドル）で何ができるかを示している。 PS 今日の証券会社のオープンでそれを見ることを望んでいますが、それが終わったらもっと話したいと思います。 更新: ホープ ランチのその部分は本当に独自の世界であり、旗の区画があるため、この物件はさらに隠されたように感じられます。 家は更新する必要がありますが、間取りは、付属のアパートと独立した2ベッドルームのゲストハウスがあるため、特に複合施設が必要な場合には実行可能であると感じました。

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E.パドレ・ストリート218番地にある1904年築の家（375万ドル）は、正面から見ると伝統的に見えますが、優雅に均整のとれたリビングルームとダイニングルームを通り抜けると、明確な目的のない奇妙な部屋が乱雑に並んでいます。 （とても、たくさん。部屋がたくさんあります。）階段を含め、すべてをやり直す必要がありますが、家が望んでいたエレガントな瞬間ではなく、裏の階段のように感じられます。 そして上の階も同様です。 これらが不満のように聞こえることは承知していますが、理解できれば、この物件は素晴らしい機会になる可能性があるとも思います。アッパー イーストの魅力が薄れることは決してありません。

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929 Arbolado Road (235 万ドル) では、鉄道スタイルにレイアウトされた 2 つの専用バスルームを備えた主寝室が必要な場合を除き、表面工事以上の工事が必要になります。 ただし、そのリビエラの眺めは古典的です。 PS トイレの上の鏡について：私の経験では、男性は下を向いたほうが良いサービスを受けられます。

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他にもチェックする価値のあるものがいくつかあります。••• 401 Chapala Street #405 (330万ドル): デッキ付きのセビリアの最上階にある2ベッドルームのアパートメント。••• 963 Fellowship Lane (189万9,000ドル): アルタメサの大きな水槽の隣にある職人の2ベッドルーム。 •• 1260 Northridge Road (349 万 5000 ドル) サン ロケよりはるか上で心変わり: 売主は 1 年前に 320 万ドルを支払いました (下)。

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タグ: 1260 Northridge Road、18 Calle Alamo、218 E. Padre Street、401 Chapala Street、412 Crocker Sperry Drive、4662 Via Roblada、929 Arbolado Road、963 Fellowship Lane

私たちは売主の家族やその多くの子供たちと友人だったので、60年代から70年代にかけて子供時代の多くを神父の家で過ごしました。 (部屋のウォーレンはよく使われていました)。 私がリビングルームにいたことは一度もなかったと思います。素晴らしいパーティーはすべて板張りの部屋で開催され、その向こうの部屋にまで波及していました。 両親とその友達は生演奏をしており、踊るのに十分なスペースがありました。 それは大きくて風変わりな家で、私も最近その家にいたのですが、何世代にもわたる家族や友人がそこにくつろいでいたことを今でも感じました。流れがあり、まさに大家族にぴったりでした。 購入者が「知っていて」正解するような家になるのではないかと思います。

エリック。 あなたも読者も、スザンヌのモンテシト邸のこの素敵なツアーを楽しむかもしれません。https://youtu.be/xN9no7p5vQY

ありがとう、タミー。 そのツアーは本当に楽しかったです。 なんて優しくて、温かくて、才能のある女性なんだろう。 幸運な新しい住宅所有者!

Calle Alamoのリストは、特にPaseo Tranquilloがわずか30万ドル増で市場に出ており、あらゆるレベルではるかに多くの価値を提供しているため、本当に頭を悩ませるものです。 サンロケで最も高価な家があらゆるレベルでより良い価値を提供している場合、価格設定で何か間違ったことをしたことになります。

それぞれが自分のものに。 個人的には、木製の開き窓、歴史的なサンタバーバラの血統、カラカッタ ヴィオレッタ、適度な広さでキッチンから独立したリビング ルームなどを備えたアラモの方が、SF あたりの価格を高くしたいと思っています。トランキーロの方が良い場所です (すべての点で)。ポイントだが歩きやすさ）、しかし仕上げは実際には非常に薄っぺらいように感じます。 ビニール製の窓、かろうじて完成したように見えるクローゼット、安っぽいタイルなど。アラモをまだ実物で見たことがないので、写真と比較してどうなるか知りたいと思っています。 しかし、私はアラモがトランキーロよりも前に売却すると確信している。 Tranqillo で私のお気に入りの場所は木製のデッキです。 私はそれが気に入りましたが、内部には耐久性を備えたものはまったくありませんでした。 Tranquillo を軽蔑するつもりはありませんが、そのような価格を設定すると、ある意味、それを求めているようなものです。

ああ、Tranquillo の仕上げについては気づきませんでした。 それは残念だ。あのようなフリップでそのようなことを行うのに十分なマージンがあるはずだ。 アラモについての意見はよく聞きますが、アッパー州に非常に近いというだけで、私にとってはそれが本当に問題です。 私が実際に市場にいるわけではないので、そのようなことはすべて割り引いて聞いてください。

アラモ通りについては複雑な感情。 いくつかの美しい仕上げはありますが、家族連れにとっては不親切な価格です。 私は経験から、裏の路地では一日中トラックが走り、週末の夜には酔っ払いがブーゲンビリアの花に放尿していることを知っています。 暖房と冷房は不明ですか？ あの家には間違いなくエアコンが必要だ。