ケイン・リアルティ、ローリーのスモーキー・ホローにオフィステナントを追加

ローリーのダウンタウンではオフィススペースの空室率が比較的高いままであるため、新たな開発によりテナントが集まっています。

ケイン・リアルティのスモーキー・ホローにあるオフィススペースのかなりの部分が、5社によって占有されている。 新しい賃貸契約は、421 N. ハリントンのオフィスビルを合わせて合計約 30,000 平方フィートで、賃貸可能面積は 225,000 平方フィートです。

新しいテナントは、Scalene Design、Slalom Consulting、2ndF、Brown and Caldwell、BHDP です。 両社は、421 N. Harrington の 3 階、4 階、5 階のスペースを占有します。 この建物のリース料は最後に1平方フィート当たり41ドルと記載されていた。 ケイン・リアルティに問い合わせたところ、最新の料金は提供されなかった。

リモートワークの台頭により、企業や開発者は仕事のやり方やオフィススペースの使い方の再考を迫られており、オフィススペースの将来は依然として不透明です。 その影響はローリーのダウンタウンで明らかであり、2022年に新しいオフィスタワーの着工はありませんでした。Triangle Business Journal Spaceのデータによると、2022年第4四半期のローリーのダウンタウンのクラスAオフィス空室率は11.42パーセントでした。 2019 年の第 4 四半期には 4% でした。

スモーキー ホローでは、421 N. ハリントンが 2021 年第 2 四半期に 8% の稼働率でオープンしました。 同年末までに占有率は 24% に達しました。

空室率が高止まりする中、ローリーのオフィススペースは変化する未来に直面している

スモーキー ホローは複合用途開発であり、2 つのフェーズが完了し、1 つのフェーズが進行中です。 このプロジェクトは、Kane Realty、Williams Realty & Building Company、Lionstone Investments のパートナーシップによるものです。 この開発が完了すると、85万平方フィートを超えるオフィススペース、15万平方フィートの小売店舗、1,000戸を超えるアパートメントができることになります。

ケイン氏によると、これまでに98,417平方フィートのオフィススペースと24,846平方フィートの小売店舗が賃貸されており、開発の一部である45,600平方フィートの食料品店Publixは含まれていないという。

ローリーを拠点とする構造工学コンサルティング会社である Scalene Design は、4,429 平方フィートのスペースのリース契約を締結しました。 同社は以前、ダウンタウンのトゥー・ハノーバー・スクエア（Truist）ビル内に約2,000平方フィートのスペースを借りていた。

「私たちはオフィスをスモーキーホローに移転する機会に興奮しています。建物、その立地、建物内とその周囲の設備は素晴らしく、人材を採用し、チームに優れた労働環境を提供する上で貴重なものとなるでしょう」 」とScalene Designのマネージングパートナーであるロバート・マシア氏はプレスリリースで述べた。

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シアトルに本拠を置くビジネスおよびテクノロジーコンサルティング会社である Slalom は、7,847 平方フィートのスペースを占有します。 同社は世界的に事業を展開し、6 か国、43 の市場に拠点を置き、13,000 人を超えるチームメンバーを擁しています。 同社のウェブサイトには、Bloc83 の One Glenwood にあるローリーの現在のオフィスが記載されています。

「トライアングルは、最も急速に成長している世界的なビジネスハブの一つであり、テクノロジー、ライフサイエンス、製造などのイノベーションが溢れています。その成長とこの地域の膨大な人材プールが、繁栄するスラローム市場の基盤を形成しています。」とトッド・クリスティ氏は述べました。スラロームのローリーオフィスのゼネラルマネージャー。

Triangle Business Journal が以前に報じたように、起業家 Bill Spruill は、スモーキー ホローにある彼の新しい財団スタートアップ 2ndF のために、7,061 平方フィートを占めるオフィス スペースをリースしています。

スプルイル氏は最近、Triangle Business Journal の 2022 年のビジネスパーソン オブ ザ イヤーに選ばれました。 2ndF は、トライアングルのテクノロジー シーンに資本を投入することに重点を置いています。 Spruill はまた、ローリーを拠点とする Offline のような一部のスタートアップ企業が Smoky Hollow スペースで活動できるようにすることも計画しています。

環境エンジニアリングおよび建設サービス会社である Brown and Caldwell は、5,958 平方フィートのスペースをリースしています。 カリフォルニアに本拠を置く同社は、倉庫地区にあるケーン・リアルティのザ・ディロン内にあるコワーキングスペース（SPACE）の住所として、現在のローリーオフィスを記載している。 同社は 52 のオフィスに 1,900 名を超える従業員を擁しています。

オハイオ州に本拠を置く国際的なデザイン会社 BHDP は、4,400 平方フィートのスペースを契約しました。 同社は主に、職場、高等教育、産業、発見と科学、小売、ヘルスケアの業務に重点を置いています。 同社は現在、ローリーダウンタウンのウェルズファーゴタワーにオフィスを構えています。

JLL (NYSE: JLL) との契約では、Scalene Design の代表を Casey McCullough が務めました。 スラローム コンサルティングは、NGKF の Doug Brock と Issac Brown が代表を務めました。 2ndFはルイス・スローンとデイビス・ムーアが代表を務めた。 BHDP の代表者は CBRE | Josh Stanley でした。 ローリー (NYSE: CBRE); ブラウンとコールドウェルの代理はコール・ゴネットとヘイデン・ラスムッセン、そしてサヴィルズが務めた。